서울특별시 강남구 압구정로79길 32 지하1층비04호 · 업무시설
신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,800만원
688,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강남구 청담동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2021타경103946 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 압구정로79길 32 지하1층비04호 |
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| 사건번호 | 2021타경103946 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 6억 8,800만원 |
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| 최저가 | 6억 8,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 청담동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "청담동주민센터" 동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 청담동 124-11 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2016-11-24) , 토지거래계약에관한허가구역(2020-06-23) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 청담동 124… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제지하1층 제비04호외 2개호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1) 업무시설(사무소) 기호(2) 근린생활시설(소매점) 기호(3) 연립주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참고) |
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| 설비내역 | 기호(1),(2)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비 등, 기호(3)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용(연립주택, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 대지권 없는 건물만의 감정평가임. - 본건은 실지조사시 유치권 행사중으로 건물 내외부에 현수막 등으로 표지되고 있는 바 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바람. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 청담동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 업무시설 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 업무시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 94건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 74.2% |
| 3회 | 4건 | 62.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 청담동 | 2025타경28** | 3억 2,300만원 | 2억 5,320만원 | 78.4% | 26.09.22 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1021** | 4억 1,400만원 | 3억 1,530만원 | 76.2% | 26.08.11 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1021** | 3억 3,700만원 | 1억 8,240만원 | 54.1% | 26.08.11 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1021** | 4억 1,400만원 | 2억 5,210만원 | 60.9% | 26.08.11 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1021** | 3억 3,700만원 | 1억 9,767만원 | 58.7% | 26.08.11 |
| 강남구 삼성동 | 2025타경1041** | 6억 7,500만원 | 5억 870만원 | 75.4% | 26.07.28 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1021** | 4억 6,100만원 | 3억 4,300만원 | 74.4% | 26.07.07 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1021** | 4억 5,600만원 | 3억 3,013만원 | 72.4% | 26.07.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 논현동 101-9 2층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 246 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 439억 1,883만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 34억 2,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 14억 7,129만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 65억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,696만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 80억 8,170만원 감정가 대비 41% |
사진 없음 | 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 9,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
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