🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 동작구 대방동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104036 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 동작구 대방동 391-122
사건번호
2025타경104036 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택
감정가
8억 8,253만원
최저가
7억 602만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 서울 동작구 대방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방삼거리역: 7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 부동산 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조
벽돌조 기와지붕 단층주택 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택으로서, (사용승인일:1968.05.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태
본건은 주택으로 이용중임.
설비내역
위생급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
제시목록 외 물건
본 건 지상에는 제시외건물(㉠~㉡(후첨 "사진용지" 참조))이 소재하나, 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여, 외부관찰 및 위성지도 등을 참고하여 계략적인 면적을 기준으로 평가하였으니 업무 진행 시 재확인하시기 바람.
