서울특별시 관악구 봉천동 854-5 씨에스빌딩 9층902호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 16.2㎡ (4.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,500만원
255,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 봉천동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104099 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 854-5 씨에스빌딩 9층902호 |
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| 사건번호 | 2025타경104099 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 5,500만원 |
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| 최저가 | 2억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선의 "서울대입구역" 남동측 인근에 위치한 씨에스빌딩 제19층 제902호으로 주변은 다세대주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 "서울대입구역" 지하철역이 소재하며 제반 대중 교통사정은 양호한 편입니다 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 서측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,일반상업지역, 지구단위계획구역 (봉천지역중심(서울특별시고시 제2016-202호(2016.07.14.),소로3류 (8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10.20`~2026.12.31./아파트(아파트혼재지역의연립포함),토지거… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제9층 제902호의 다세대주택으로 사용승인일은 2022년 7월 20일입니다 외벽: 석재붙임 타일마감 마감등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. |
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| 이용상태 | 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. |
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| 설비내역 | 위생,급탕,난방,도시가스,승강기, 화재안전설비,주차설비 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다 |
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| 제시외 물건 | 본건은 접면도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관련 : 미상 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 16.15㎡ (4.9평) |
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| 공급면적 | 26.46㎡ (8평) |
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| 동·호 | 902 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.4%, 331건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 102.1% |
| 1회 | 12건 | 84.9% |
| 2회 | 9건 | 78.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2025타경1035** | 1억 9,022만원 | 1억 5,815만원 | 83.1% | 26.10.22 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1031** | 3억 7,100만원 | 3억 1,009만원 | 83.6% | 26.10.22 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1036** | 2억 900만원 | 1억 6,790만원 | 80.3% | 26.10.22 |
| 관악구 남현동 | 2025타경1037** | 3억 400만원 | 2억 4,255만원 | 79.8% | 26.10.20 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1042** | 1억 9,200만원 | 1억 6,100만원 | 83.9% | 26.10.20 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1037** | 2억 200만원 | 1억 6,255만원 | 80.5% | 26.10.20 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1040** | 3억 5,400만원 | 2억 7,930만원 | 78.9% | 26.10.20 |
| 관악구 신림동 | 2025타경27** | 4억 4,200만원 | 3억 5,361만원 | 80% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 관악로 227-6 7층702호 (봉천동,샤르망파크) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,600만원 감정가 대비 80% |
사진 없음 | 서울특별시 관악구 난곡로26나길 30 301동 2층201호 (신림동,씨지아름채) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,026만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,845만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 4층401호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,104만원 감정가 대비 64% |
사진 없음 | 서울특별시 관악구 신림동 1621-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 1,758만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 5층508호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,120만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,711만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,704만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 2층203호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,776만원 감정가 대비 64% |
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