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서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층603호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 12.9㎡ (3.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,300만원

153,000,000 원

최저가

1억 5,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104241 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층603호
사건번호	2025타경104241 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 5,300만원
최저가	1억 5,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 하천(도림천), 공원(보라매공원) 및 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "신대방역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 편의성 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 약35m 내외, 서측으로 약 4m 내외, 동측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접함 .
토지이용계획 및 제한상태	신림동 497-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(지정기간: 2025…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 6층으로서, (사용승인일 : 2012.04.26) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등, 창호: 하이샷시 등임.
이용상태	본건은 도시형생활주택 원룸형임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음. 조사시점 당시 현지 건물 전면에 기재된 건물명은 "그린플러스 보라매 해담채"임.
제시외 물건	인접대지와 등고평탄한 사다리형 평지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	12.89㎡ (3.9평)
공급면적	19.90㎡ (6평)
동·호	603

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경104241

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경104241

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경104241

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경104241

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경104241

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경104241

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.8%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.5%, 310건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	102.1%
1회	9건	85.7%
2회	5건	76.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 남현동	2025타경1040**	1억 6,825만원	1억 5,395만원	91.5%	26.10.14
관악구 신림동	2025타경27**	4억 4,200만원	3억 5,361만원	80%	26.10.14
관악구 봉천동	2025타경1043**	2억 8,100만원	2억 1,704만원	77.2%	26.10.13
관악구 신림동	2026타경1005**	1억 7,800만원	1억 8,641만원	104.7%	26.10.13
관악구 신림동	2025타경1045**	2억 2,100만원	1억 7,436만원	78.9%	26.10.13
관악구 신림동	2025타경1045**	2억 4,360만원	1억 5,590만원	64%	26.10.13
관악구 봉천동	2026타경1008**	3억 2,600만원	2억 9,211만원	89.6%	26.10.13
관악구 남현동	2025타경1044**	4억 1,000만원	3억 100만원	73.4%	26.10.13

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천동 1529-16 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 4,124만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 난곡로66가길 19 4층403호 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,312만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 1717 관악푸르지오 119동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	9억 9,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 647-48 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	20억 8,901만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 신림동 1703-1 건영아파트 4동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	7억 6,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 178-296 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	14억 7,870만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,712만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 4,960만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,643만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,392만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,719만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 관악구 봉천동 180-41 지하층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,751만원 감정가 대비 33%