서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 · 오피스텔
전용 27.5㎡ (8.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,500만원
185,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 서초동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104293 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 |
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| 사건번호 | 2025타경104293 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 8,500만원 |
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| 최저가 | 6,062만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 12m의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 20… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1306호로서,(사용승인일 2005.03.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 지하주차장, 화재탐지설비 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.45㎡ (8.3평) |
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| 공급면적 | 37.82㎡ (11.4평) |
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| 동·호 | 1306 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서초구 서초동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 오피스텔 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.5%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 108건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 서초동 | 2025타경1028** | 2억 1,700만원 | 1억 6,855만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1035** | 2억 6,000만원 | 1억 3,312만원 | 51.2% | 26.10.20 |
| 서초구 우면동 | 2025타경1025** | 1억 7,100만원 | 4,483만원 | 26.2% | 26.10.15 |
| 서초구 서초동 | 2025타경1032** | 3억 9,700만원 | 3억 3,112만원 | 83.4% | 26.07.07 |
| 서초구 서초동 | 2025타경10** | 20억 7,000만원 | 16억 7,000만원 | 80.7% | 26.04.16 |
| 서초구 신원동 | 2025타경28** | 1억 6,500만원 | 1억 6,000만원 | 97% | 26.04.14 |
| 서초구 서초동 | 2024타경1062** | 2억 6,500만원 | 5,600만원 | 21.1% | 26.01.29 |
서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 98억 6,318만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 26억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 240만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 4,400만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 845-14 성지라빌레뜨 비동 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 33억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 내곡동 153-5 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 7,374만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 반포동 12 래미안원펜타스 102동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 46억 4,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 반포동 720-19 퍼스트캐슬1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 6,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 11-50 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 375-7 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 6억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 8층809호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,000만원 감정가 대비 100% |
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