서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 22.8㎡ (6.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,300만원
333,000,000 원
최저가
2억 6,640만원
감정가 대비 80%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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6.43억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 관악구 남현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104384 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 2층202호
사건번호
2025타경104384 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 3,300만원
최저가
2억 6,640만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 관악구 남현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동에 소재하며 "사당초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 약 10-15분 거리에 지하철역(2ㆍ4호선:사당역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태
북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에관한허가…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 알루미늄샷시창호로 추정됨.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부이용상황을 확인하지 못하였는 바, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매진행시 재확인바람.
