서울특별시 관악구 봉천동 713-5 첼시하우스 에이동 5층502호 · 다세대
전용 29.8㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,800만원
288,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 봉천동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104451 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 713-5 첼시하우스 에이동 5층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경104451 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 8,800만원 |
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| 최저가 | 2억 8,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함) ),토지거래계약에관한허가… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1의 공부상 용도는 다세대주택(도시형생활주택단지형)임. |
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| 설비내역 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.79㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 29.79㎡ (9평) |
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| 동·호 | 502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 다세대 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.5%, 310건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 91.1% |
| 2회 | 3건 | 78.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 남현동 | 2024타경1055** | 4억 5,500만원 | 2억 4,151만원 | 53.1% | 26.10.06 |
| 관악구 남현동 | 2025타경1045** | 4억 7,500만원 | 3억 8,669만원 | 81.4% | 26.10.06 |
| 관악구 남현동 | 2024타경1055** | 3억 9,100만원 | 1억 3,999만원 | 35.8% | 26.10.06 |
| 관악구 신림동 | 2026타경1000** | 3억 8,000만원 | 2억 8,511만원 | 75% | 26.10.06 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1046** | 2억 7,500만원 | 2억 3,200만원 | 84.4% | 26.09.29 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1037** | 2억 5,000만원 | 2억 1,788만원 | 87.2% | 26.09.29 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1030** | 2억 6,000만원 | 2억 6,500만원 | 101.9% | 26.09.29 |
| 관악구 남현동 | 2023타경27** | 4억 600만원 | 3억 2,440만원 | 79.9% | 26.08.20 |
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서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 봉천동 1529-16 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 4,124만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 난곡로66가길 19 4층403호 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 3,312만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1717 관악푸르지오 119동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 9억 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 647-48 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 20억 8,901만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1703-1 건영아파트 4동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 7억 6,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 178-296 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 14억 7,870만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,712만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 4,960만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층705호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8,643만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,392만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,719만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 180-41 지하층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,751만원 감정가 대비 33% |
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