서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1209호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 17.3㎡ (5.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,900만원
239,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104457 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1209호 |
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| 사건번호 | 2025타경104457 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 3,900만원 |
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| 최저가 | 2억 3,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위로는 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 위치하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 25미터의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 신림동 1568-5 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 내 제12층 제1209호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 본건은 엘리베이터설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 17.30㎡ (5.2평) |
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| 공급면적 | 26.43㎡ (8평) |
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| 동·호 | 1209 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.8%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.2%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2025타경1038** | 2억 6,500만원 | 2억 1,277만원 | 80.3% | 26.10.28 |
| 관악구 신림동 | 2024타경35** | 19억 9,565만원 | 14억 4,700만원 | 72.5% | 26.10.22 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1038** | 2억 2,700만원 | 1억 8,072만원 | 79.6% | 26.10.20 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1047** | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75.2% | 26.10.13 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1039** | 8,200만원 | 5,613만원 | 68.4% | 26.10.13 |
| 관악구 봉천동 | 2026타경1001** | 1억 2,100만원 | 8,950만원 | 74% | 26.10.13 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1044** | 1억 3,600만원 | 1억 1,935만원 | 87.8% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 관악로 227-6 7층702호 (봉천동,샤르망파크) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,600만원 감정가 대비 80% |
사진 없음 | 서울특별시 관악구 난곡로26나길 30 301동 2층201호 (신림동,씨지아름채) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,026만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,845만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 4층401호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,104만원 감정가 대비 64% |
사진 없음 | 서울특별시 관악구 신림동 1621-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 1,758만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 5층508호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,120만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,711만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,704만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 2층203호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,776만원 감정가 대비 64% |
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