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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 관악구 신림동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104476 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1659-35
사건번호
2025타경104476 서울중앙지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
12억 75만원
최저가
9억 6,060만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재‘KT구로지사’동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 2호선 구로디지털단지역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
형태 및 이용상태
자루형 완경사지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대…
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1980-12-06) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.(후첨 '건물이용상태' 참조)
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 층별 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / - 본건 건물은 공부상 지하1층 ~ 지상2층이나, 현황 지하1층이 지상에 완전히 노출되어 있어, 현황 지상1층 ~ 지상3층 건물에 해당함. - 본건 건물 중 지하1층의 경우 공부상 용도는 지하실이나 현황 주택으로 사용하고 있음.(후첨‘건물이용상태’,‘사진용지’참조)
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
148.43㎡ (44.9평)
공급면적
148.43㎡ (44.9평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 3,314만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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