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서울특별시 종로구 평창동 386-7 · 대지

전용 119.0㎡ (36평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

40억 1,864만원

4,018,640,000 원

최저가

25억 7,192만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 종로구 평창동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104499 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 평창동 386-7
사건번호	2025타경104499 서울중앙지방법원
물건종류	대지
감정가	40억 1,864만원
최저가	25억 7,192만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 종로구 평창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "후창공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 고급 단독주택 등이 밀집한 주거지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1): 사다리형 고지로서, 주거나지 상태임. 기호(2): 부정형 고지로서, 주거나지 상태임. 기호(3): 세장형 고지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태	기호(1~3): 본건 남측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연…
제시목록 외 물건	기호(1) 토지상에는 "전신주"가 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	119.00㎡ (36평)
공급면적	119.00㎡ (36평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 도시지역 · 자연경관지구 · 일단의주택단지조성사업지역 · 제1종전용주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시관리계획 입안중
필지 수	3필지
공시지가 합계	1억 7,076만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 평창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 대지 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.4%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구 사직동	2025타경1022**	2억 6,664만원	3억 8,000만원	142.5%	26.10.06
종로구 연지동	2024타경1115**	99억 7,514만원	90억 4,977만원	90.7%	26.09.09
종로구 효제동	2025타경1029**	49억 8,960만원	40억원	80.2%	26.07.16
종로구 창신동	2025타경1030**	7,749만원	8,158만원	105.3%	26.05.27
종로구 효제동	2025타경1023**	7억 6,946만원	4억 9,245만원	64%	26.05.07

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 계동 67-11 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	71억 1,726만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 7,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층416호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 6,896만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층402호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,616만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 평창동 116 더가든테라스116 1동 지1,1,2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	32억 4,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 평창동 116 더가든테라스116 1동 지1,1,2층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	34억 4,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층912호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 2,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 6층602호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 체부동 168-1 부원빌라 지하층2호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 5,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 종로 183 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 근린생활시설 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,031만원 감정가 대비 4%