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서울특별시 강남구 논현동 222-30 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 29.0㎡ (8.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

6억 3,200만원

632,000,000 원

최저가

5억 560만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104605 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 논현동 222-30 4층402호
사건번호	2025타경104605 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	6억 3,200만원
최저가	5억 560만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 강남구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
교통상황	본건 까지 차량 출입 가능하고 서측인근으로 지나는 논현로변에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 9호선 언주주역이, 북서측인근에 지하철7호선 학동역이 위치하고 있어 교통여건은 비교적 양호한 편임
토지형상/이용상태	본 건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:20…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제402호(사용승인일: 2021.10.12)로서 외벽은 인조석 붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음
제시외 물건	본건 토지는 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상 임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	28.99㎡ (8.8평)
공급면적	36.59㎡ (11.1평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 논현동 경매 물건 사진

서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경104605

서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경104605

서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경104605

서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경104605

서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경104605

서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경104605

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 실제 매각된 88건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	106.1%
1회	22건	88.2%
2회	29건	75.3%
3회	10건	68.0%
4회	6건	64.4%
5회	4건	82.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 세곡동	2024타경1197**	9억 8,311만원	2억 4,400만원	24.8%	26.09.10
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 9,000만원	70.7%	26.09.09
강남구 대치동	2025타경1033**	57억 1,000만원	53억 7,000만원	94%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	3억 3,100만원	2억 2,100만원	66.8%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 8,980만원	70.7%	26.09.09
강남구 논현동	2025타경18**	510억 525만원	266억 2,710만원	52.2%	26.09.08
강남구 역삼동	2025타경1035**	4억 2,300만원	3억 5,200만원	83.2%	26.09.03
강남구 도곡동	2025타경1022**	2억 8,500만원	2억 3,500만원	82.5%	26.09.03

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 개포동 1173-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	25억 7,349만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 130-9 14층1415호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 672만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9억 4,337만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 7,056만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	23억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층612호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4억 8,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	29억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 3층331호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 745-13 동원스위트뷰역삼 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	15억원 감정가 대비 100%