서울특별시 동작구 상도동 305-2 일오삼빌 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 37.5㎡ (11.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,200만원
272,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100171 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 305-2 일오삼빌 1층102호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경100171 서울중앙지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
|---|
| 감정가 | 2억 7,200만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.18 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 동작구 상도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선의 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치한 "일오삼빌"공동주택 및 근린생활시설의 제1층 제102호으로 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 북서측으로 지하철역 " 신대방삼거리역"이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지는 2필지가 공동으로 이용되고 있는 일단의 토지로 약 4m의 도로와 2면으로 접하고 있음 |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 상도동 305-2, 상도동 305-3 공통 도시지역,제2종일반주거지역[7층], 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에반드시확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상5층의 다세대주택으로 사용승인일은 2016년 10월 26일으로 외벽: 미장 석재 마감 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. |
|---|
| 이용상태 | 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수 시설,난방설비,승강기설비,주차장, 등. |
|---|
| 공부와의 차이 | 공부상 근린생활시설(사무소)이나 실제는 주택으로 이용되고 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 본건 토지는 2필지가 공동으로 이용되고 있는 일단의 토지로 인접 도로와 등고 평탄한 부정평의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관련 : 미상 |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 37.53㎡ (11.4평) |
|---|
| 공급면적 | 47.17㎡ (14.3평) |
|---|
| 동·호 | 102 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 상도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 128.5%였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.9%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 22건 | 141.4% |
| 1회 | 4건 | 88.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 동작구 상도동 | 2026타경1001** | 4억 700만원 | 6억 5,365만원 | 160.6% | 26.11.04 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1044** | 3억 1,130만원 | 2억 4,666만원 | 79.2% | 26.11.04 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1041** | 2억 9,100만원 | 5억 3,617만원 | 184.3% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1046** | 3억 4,900만원 | 4억 3,890만원 | 125.8% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1037** | 3억 9,000만원 | 7억 590만원 | 181% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1045** | 2억 9,900만원 | 3억 5,500만원 | 118.7% | 26.10.22 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1037** | 3억 6,400만원 | 3억 2,222만원 | 88.5% | 26.10.20 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1044** | 3억 3,400만원 | 5억 1,220만원 | 153.4% | 26.10.15 |
서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 7,856만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층407호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,880만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-154 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 12억 3,860만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층207호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,578만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 283-131 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 22억 3,100만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,992만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 노량진동 58-13 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 49억 5,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 301-73 카리스빌 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 4,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 299-43 명성하우스 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 214-28 상도세인트빌디동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 5,900만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
