서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 시동 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 36.9㎡ (11.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,720만원
367,200,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 동작구 대방동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100318 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 시동 5층502호 |
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| 사건번호 | 2026타경100318 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 6,720만원 |
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| 최저가 | 3억 6,720만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 서울 동작구 대방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "장승배기역"이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 13m, 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | < (1) 대방동 5-2 >, < (2) 대방동 1-21 >, < (3) 대방동 5-22 >, < (4) 대방동 5-24 >, < (5) 대방동 68-134 > 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2018.07.13) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 5필 일단의 완경사 부정형 토지로서 단지형다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 36.92㎡ (11.2평) |
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| 공급면적 | 36.92㎡ (11.2평) |
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| 동·호 | 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 교육환경보호구역 · 대공방어협조구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 동작구 대방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 125.1%였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 91.9%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 17건 | 137.6% |
| 1회 | 4건 | 88.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동작구 상도동 | 2025타경1037** | 3억 6,400만원 | 3억 2,222만원 | 88.5% | 26.10.20 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1044** | 3억 3,400만원 | 5억 1,220만원 | 153.4% | 26.10.15 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1035** | 4억 2,400만원 | 3억 6,319만원 | 85.7% | 26.10.14 |
| 동작구 상도동 | 2026타경1008** | 6억 700만원 | 6억 9,350만원 | 114.3% | 26.10.13 |
| 동작구 대방동 | 2025타경33** | 3억 4,600만원 | 2억 7,680만원 | 80% | 26.10.08 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1026** | 2억 8,400만원 | 4억 3,100만원 | 151.8% | 26.10.08 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1043** | 2억 8,900만원 | 4억 8,100만원 | 166.4% | 26.10.08 |
| 동작구 사당동 | 2025타경1002** | 2억 9,030만원 | 3억 4,379만원 | 118.4% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 7억 1,680만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 432-21 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 24억 8,939만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층507호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 9,523만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 9,184만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 214-221 대흥미소가 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 3억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 279-456 미성해드림 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 9,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 256-31 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 3억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,331만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 18억 7,385만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 4,422만원 감정가 대비 51% |
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