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서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 101동 9층906호 · 아파트

전용 128.6㎡ (38.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

13억 9,000만원

1,390,000,000 원

최저가

13억 9,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 동작구 신대방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100495 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 101동 9층906호
사건번호	2026타경100495 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	13억 9,000만원
최저가	13억 9,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 신대방1동 주민센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철2호선 구로디지털단지역, 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	단지 내,외로 포장도로 개설되어 본건까지 접근이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 22층 건내 중 제9층 제906호로서, 외벽: 복합판넬, 외장석재 등 창호: 샷시창호.
이용상태	아파트(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방송설비, 소방설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 광평수의 평지로 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	128.61㎡ (38.9평)
공급면적	128.61㎡ (38.9평)
동·호	101 906

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 도로 · 어린이공원 · 토지거래계약에관한허가구역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경100495

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경100495

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경100495

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경100495

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경100495

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경100495

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	45건	126.9%
1회	30건	93.9%
2회	27건	76.0%
3회	6건	60.2%
4회	12건	76.3%
5회	4건	71.5%
6회	10건	77.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 상도동	2025타경1037**	3억 6,400만원	3억 2,222만원	88.5%	26.10.20
동작구 상도1동	2025타경1038**	2억 2,000만원	1억 7,514만원	79.6%	26.10.15
동작구 상도동	2025타경1044**	3억 3,400만원	5억 1,220만원	153.4%	26.10.15
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 8,500만원	1억 1,112만원	60.1%	26.10.15
동작구 상도1동	2025타경1028**	1억 7,800만원	1억 210만원	57.4%	26.10.15
동작구 상도동	2025타경1035**	4억 2,400만원	3억 6,319만원	85.7%	26.10.14
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 7,800만원	1억 210만원	57.4%	26.10.13
동작구 상도동	2026타경1008**	6억 700만원	6억 9,350만원	114.3%	26.10.13

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,331만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	18억 7,385만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 4,422만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 4,934만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 대방동 391-122 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7억 602만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 8,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	6,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,859만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,909만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	29억 8,677만원 감정가 대비 100%