서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층505호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 17.3㎡ (5.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,300만원
213,000,000 원
최저가
2억 1,300만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100884 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층505호
사건번호
2026타경100884 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 1,300만원
최저가
2억 1,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 학교, 다세대연립주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 1km 거리 내에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2 공히, : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 20…
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 14층 건물 내, 제5층 제505호 외벽 : 석재붙임 마강 등, 창호 : 샷시창호 등임. (본건 내부는 복층 구조로 되어 있음)
이용상태
본건은 집합건축물대장상 오피스텔임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 엘리베이터, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
