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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 서초구 방배동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100999 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서초구 방배동 2761-7 지1층비101호
사건번호
2026타경100999 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
5억 2,800만원
최저가
5억 2,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울시 서초구 방배동 소재 지하철 4호선 ‘남태령역’ 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 4호선 '남태령역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-21)(GB해제마을), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 …
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건 내 제지1층 제비101호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 인테리어 마감, - 창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별보일러 난방설비, 천장시스템에어컨설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
본건 층, 호수는 공부상 ‘제지1층 제비101호’이나 현황 출입문에 ‘101호’로 표기되어 있는 바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. (본건 건물은 지하1층/지상2층이나 건물 내 주택은 현황 ‘10*~30*호’로 표기되어 있음)
제시외 물건
인접지와 등고평탄한 정방향의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같으니 경매참여시 참고하시기 바람. - 임 차 보 증 금 : 금330,000,000원 - 범 위 : 전유부분의 전부 - 임대차계약일자 : 2021년 7월 20일 - 주민 등록 일자 : 2021년 8월 9일 - 점유 개시 일자 : 2021년 8월 9일 - 확 정 일 자 : 2021년 7월 27일 - 임 차 권 자 : 권**
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
59.83㎡ (18.1평)
공급면적
65.91㎡ (19.9평)
동·호
B101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서초구 방배동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 124.2%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 85.0%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
