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서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금) · 근린생활시설

전용 92.5㎡ (28평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

43억 4,400만원

4,344,000,000 원

최저가

27억 8,016만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 송파구 오금동 센트럴오금 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경3460 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금)
사건번호	2024타경3460 서울동부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	43억 4,400만원
최저가	27억 8,016만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 서울 송파구 오금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 인근에 위치하는 구분건물(8개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,…
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 사용승인일 : 2022-02-11
이용상태	본 건은 현재 판매시설 및 사무실로 사용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 화재설비 등이 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	92.48㎡ (28평)
공급면적	92.48㎡ (28평)
동·호	204
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 오금동 경매 물건 사진

서울 송파구 오금동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경3460

서울 송파구 오금동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경3460

서울 송파구 오금동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경3460

서울 송파구 오금동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경3460

서울 송파구 오금동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경3460

서울 송파구 오금동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경3460

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 87.8%, 195건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	71.8%
3회	5건	55.9%
5회	5건	38.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 송파동	2025타경2**	4억 1,300만원	2억 8,899만원	70%	26.09.28
송파구 문정동	2022타경554**	8억 4,600만원	2억 4,100만원	28.5%	26.09.21
송파구 잠실동	2025타경2**	3억 7,300만원	3억 1,123만원	83.4%	26.08.31
송파구 문정동	2022타경554**	2억 8,500만원	1억 1,718만원	41.1%	26.08.10
송파구 문정동	2022타경554**	2억 1,600만원	8,918만원	41.3%	26.08.10
송파구 문정동	2022타경554**	4억 9,500만원	1억 7,599만원	35.6%	26.08.10
송파구 문정동	2024타경35**	4억 7,400만원	1억 8,666만원	39.4%	26.08.03
송파구 가락동	2025타경514**	5억 900만원	3억 9,100만원	76.8%	26.07.27

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 양산로 40-14 (거여동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,450만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 송파구 문정로5길 13-8 2동 3층302호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 석촌동 184 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	134억 640만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 위례송파로 123 1714동 15층1502호 (거여동,포레나송파) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	13억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 송이로 78 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,369만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 (거여동,위례 포레샤인 17단지) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,372만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 법원로11길 25 10층에이-1001호 (문정동,에이치비지니스파크) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	14억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 문정로 125 1층113호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 오금로44길 47 102동 12층1201호 (가락동,동궁리치웰아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	10억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,960만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,548만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,520만원 감정가 대비 64%