서울특별시 송파구 양재대로66길 42 3층301호 · 근린시설
전용 122.8㎡ (37.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,550만원
345,500,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 가락동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2023타경58401 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 양재대로66길 42 3층301호 |
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| 사건번호 | 2023타경58401 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 3억 4,550만원 |
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| 최저가 | 2억 7,640만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 122.79㎡ (37.1평) |
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| 공급면적 | 147.55㎡ (44.6평) |
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| 동·호 | 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 송파구 가락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 실제 매각된 227건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 52건 | 117.9% |
| 1회 | 80건 | 91.5% |
| 2회 | 43건 | 77.2% |
| 3회 | 29건 | 69.1% |
| 4회 | 3건 | 64.7% |
| 5회 | 12건 | 60.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 거여동 | 2025타경519** | 16억 8,840만원 | 10억 7,000만원 | 63.4% | 26.10.26 |
| 송파구 문정동 | 2025타경515** | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75.2% | 26.10.26 |
| 송파구 방이동 | 2025타경524** | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 100% | 26.10.19 |
| 송파구 거여동 | 2026타경506** | 2,600만원 | 2,311만원 | 88.9% | 26.10.19 |
| 송파구 가락동 | 2023타경584** | 12억 6,000만원 | 14억 9,990만원 | 119% | 26.10.19 |
| 송파구 가락동 | 2023타경584** | 11억 1,000만원 | 12억 7,770만원 | 115.1% | 26.10.19 |
| 송파구 문정동 | 2025타경515** | 2억 500만원 | 1억 5,970만원 | 77.9% | 26.10.19 |
| 송파구 송파동 | 2025타경524** | 2억 7,000만원 | 2억 2,321만원 | 82.7% | 26.10.19 |
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서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,963만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,822만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,639만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,879만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,736만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,367만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 송파구 백제고분로18길 21-20 (잠실동,에이씨오빌라) 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 30억 1,729만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 양산로8길 24 201동 13층1302호 (거여동,거여2단지동아아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 10억 8,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,038만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 2,704만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 8,250만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,616만원 감정가 대비 64% |
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