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서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) · 다세대주택

전용 19.7㎡ (6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

5억 3,000만원

530,000,000 원

최저가

2억 1,708만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 송파구 송파동 에스아이팰리스레이크잠실 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경62209 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
사건번호	2024타경62209 서울동부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	5억 3,000만원
최저가	2억 1,708만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 서울 송파구 송파동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "서울송파초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 상업·업무용건물, 다세대·연립주택 등이 혼재된 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석촌역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층건내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태	건축물대장상 다세대주택임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건	본건은 세장형의 토지로서, 업무시설, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	19.70㎡ (6평)
공급면적	24.71㎡ (7.5평)
동·호	901

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 송파동 경매 물건 사진

서울 송파구 송파동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경62209

서울 송파구 송파동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경62209

서울 송파구 송파동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경62209

서울 송파구 송파동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경62209

서울 송파구 송파동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경62209

서울 송파구 송파동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경62209

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 다세대주택 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.8%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	122.8%
1회	20건	91.1%
2회	19건	78.7%
3회	3건	80.1%
5회	4건	85.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 가락동	2024타경631**	3억원	2억 8,790만원	96%	26.09.14
송파구 송파동	2025타경520**	4억 4,300만원	3억 5,100만원	79.2%	26.09.14
송파구 송파동	2023타경581**	3억 6,000만원	1,320만원	3.7%	26.09.07
송파구 방이동	2024타경565**	3억 6,500만원	4억 3,500만원	119.2%	26.08.31
송파구 방이동	2024타경633**	4억 5,800만원	4억 132만원	87.6%	26.08.31
송파구 삼전동	2025타경512**	9,400만원	9,500만원	101.1%	26.08.31
송파구 문정동	2025타경510**	7억 400만원	5억 8,277만원	82.8%	26.08.31
송파구 가락동	2024타경587**	2억 4,500만원	1억 8,510만원	75.6%	26.08.31

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,703만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,778만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,549만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,598만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,170만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,177만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	17억 9,237만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	20억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 48만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	21억 8,400만원 감정가 대비 80%