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서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌) · 다세대주택

전용 53.9㎡ (16.3평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

4억 7,900만원

479,000,000 원

최저가

1억 45만원

감정가 대비 21%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 광진구 중곡동 예림스마트빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경64571 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌)
사건번호	2024타경64571 서울동부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	4억 7,900만원
최저가	1억 45만원 (감정가 대비 21%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
건물의 구조	2021.01.05.사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택 1개호임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장, 소화전 등임.
제시외 물건	2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.90㎡ (16.3평)
공급면적	64.40㎡ (19.5평)
동·호	201
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경64571

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경64571

서울 광진구 중곡동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경64571

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 다세대주택 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 83.3%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	112.8%
1회	15건	101.3%
2회	9건	94.1%
3회	6건	81.5%
4회	4건	57.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 중곡동	2024타경642**	3억 900만원	1억 7,900만원	57.9%	26.09.07
광진구 구의동	2024타경639**	1억 6,000만원	8,192만원	51.2%	26.09.07
광진구 화양동	2024타경626**	2억 6,200만원	2억 1,970만원	83.9%	26.08.31
광진구 중곡동	2025타경2**	3억 4,200만원	2억 7,599만원	80.7%	26.08.31
광진구 중곡동	2023타경590**	2억 8,900만원	4억 3,899만원	151.9%	26.08.31
광진구 중곡동	2025타경501**	4억 300만원	3억 4,709만원	86.1%	26.08.24
광진구 중곡동	2025타경2**	5억 1,700만원	4억 988만원	79.3%	26.08.24
광진구 화양동	2025타경517**	3억 100만원	1억 9,264만원	64%	26.08.10

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,315만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,832만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	19억 4,085만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,963만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 7,117만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,840만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 2,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	7억 5,300만원 감정가 대비 100%