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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강동구 암사동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경336 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 암사동 293-7
사건번호
2025타경336 서울동부지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
40억 1,282만원
최저가
40억 1,282만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 서울 강동구 암사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 강동구 암사동 소재 선사고등학교 북측 월편 인근의 양지마을내에 위치하 며 부근은 단독주택 등이 주를 이루고, 주변으로 농경지와 임야가 산재되어 있는 시외곽 주거 및 녹지지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 암사선사유적지, 한강시민 공원 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하고 지하철역(암사역사공원역/8호선)이 도보로 약6~7분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
형태 및 이용상태
(1)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. (2)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임. (3)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임. (4)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 현황 주거용 나지로 이용중임.
인접 도로상태
(1)의 경우 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
(1)293-7 : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(2016-11-28)(2호)…
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서 외벽 : 조적타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
지층 : 주택(차고, 창고 등) 1층 : 주택 2층 : 주택 [후첨 내부구조도 및 사진용지 참조]
설비내역
상, 하수도설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건 토지 중 (4)암사동 293-9는 공부상 "전"으로 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 인접한 (1)암사동 293-7과 함께 주거용 나지로 이용중임. / --
제시목록 외 물건
건물감정평가요항표 참조
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
299.58㎡ (90.6평)
공급면적
299.58㎡ (90.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
51억 4,312만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
