서울특별시 강동구 천호동 571 래미안강동팰리스 상가동 1층102-107호 · 근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,600만원
426,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 천호동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울동부지방법원 2025타경340 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 강동구 천호동 571 래미안강동팰리스 상가동 1층102-107호 사건번호 2025타경340 서울동부지방법원 물건종류 근린시설 감정가 4억 2,600만원 최저가 4억 2,600만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단지내 상가, 근린생활시설 및 판매시설, 업무시설, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 교통상황 본건 까지 차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 강동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 토지형상/이용상태 본건 소재 아파트 및 상가동 단지 북측, 동측 및 서측으로 중로(포장도로), 남서측으로 광대로(포장도로)에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 도로(접합), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-11-04)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 1층 102-107호(사용승인일자: 2017.07.31)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임. 이용상태 공부상 근린생활시설 용도로서 기준시점 현재 현황은 공실 상태임. 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 부정형의 남동측 하향 완경사지 토지로서 아파트 및 단지내 상가 등 건부지로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 내부출입문이 시건장치 되어 있어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 외부적관찰, 내부출입문 투명유리에 의거 내부적관찰, 평가전례자료, 인근 부동산공인중개사무소에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 강동구 천호동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 낙찰통계 서울특별시 강동구에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가 는 감정가의 81.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 19건 114.4% 1회 42건 88.9% 2회 42건 73.8% 3회 15건 65.4% 4회 5건 66.3% 5회 9건 79.9% 6회 14건 80.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강동구 천호동 2025타경516** 4억원 3억 3,300만원 83.3% 26.09.28 강동구 성내동 2024타경529** 2억 3,100만원 1억 5,477만원 67% 26.09.21 강동구 성내동 2025타경512** 1억 6,600만원 1억 3,130만원 79.1% 26.09.21 강동구 천호동 2025타경519** 3억 6,332만원 3억 333만원 83.5% 26.09.21 강동구 천호동 2025타경520** 3억 7,200만원 3억 3,356만원 89.7% 26.09.21 강동구 길동 2025타경511** 1억 2,000만원 7,200만원 60% 26.09.21 강동구 천호동 2025타경518** 14억 516만원 11억 4,500만원 81.5% 26.09.21 강동구 길동 2025타경519** 2억 6,600만원 3억 4,370만원 129.2% 26.09.21
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서울특별시 강동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 강동구 천중로 200 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
2,332만원 감정가 대비 17%
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13 101동 1층101호 (암사동,한솔빌리지) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
3억 2,937만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강동구 천호대로 1195 5층506호 (길동,지앤지타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
7,680만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강동구 성내로 64 12층1202호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12
2억 3,100만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강동구 양재대로102길 26 5층502호 (둔촌동,라온스토리) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
2억 1,312만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강동구 암사길 47-5 4층401호 (암사동,송림팰리체) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
2억 5,920만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강동구 천중로 199 7층701호 (길동,라온오피스텔) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
9,779만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강동구 성내로 64 6층602호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
1억 4,592만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강동구 천호대로 1121 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
3,523만원 감정가 대비 41%
서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
28억 9,259만원 감정가 대비 41%
서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12
2억 3,900만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강동구 성내동 447-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
55억 7,293만원 감정가 대비 80%
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