🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 광진구 구의동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경467 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 광진구 구의동 596-11 힐카운티11 2층204호
사건번호
2025타경467 서울동부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 5,200만원
최저가
3억 5,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 동측으로 "고속버스터미널"이 위치하고 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공동주택 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 북동측 인근 간선도로(강변역로)변에 노선버스정류장이 소재하고 동측 약 380미터 지점에 전철역(강변역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 북동측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(강변역로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한…
건물의 구조
철근콘크리구트구조 평지붕 6층건내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 치장 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대 : 주거용)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
본건은 인접도로가 다소 완만한 경사를 이루고 있는 상태에서 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 구의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 다세대 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 다세대 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 111.1%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.1%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
