서울특별시 광진구 구의로16길 79 4층401호 (구의동,다솜빌) · 다세대주택
전용 19.4㎡ (5.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,000만원
150,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 구의동 다솜빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2023타경61964 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의로16길 79 4층401호 (구의동,다솜빌) |
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| 사건번호 | 2023타경61964 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 5,000만원 |
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| 최저가 | 2,517만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등 |
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| 이용상태 | 기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 |
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| 공부와의 차이 | 기호2)-기호4)의 대지권면적이 의뢰목록(등기)과 토지대장이 상이한 바, 토지대장이 미정리된 것으로 사료되니 참고바람. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계는 미상임. 2. 기호5)의 토지에 별도등기(근저당권 설정) 등재되어 있으니 확인바라며, 건축물대장에 위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 19.41㎡ (5.9평) |
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| 공급면적 | 22.98㎡ (7평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 구의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 다세대주택 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 83.3%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 112.8% |
| 1회 | 15건 | 101.3% |
| 2회 | 9건 | 94.1% |
| 3회 | 6건 | 81.5% |
| 4회 | 4건 | 57.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 중곡동 | 2024타경642** | 3억 900만원 | 1억 7,900만원 | 57.9% | 26.09.07 |
| 광진구 구의동 | 2024타경639** | 1억 6,000만원 | 8,192만원 | 51.2% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2024타경626** | 2억 6,200만원 | 2억 1,970만원 | 83.9% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경2** | 3억 4,200만원 | 2억 7,599만원 | 80.7% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2023타경590** | 2억 8,900만원 | 4억 3,899만원 | 151.9% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경501** | 4억 300만원 | 3억 4,709만원 | 86.1% | 26.08.24 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경2** | 5억 1,700만원 | 4억 988만원 | 79.3% | 26.08.24 |
| 광진구 화양동 | 2025타경517** | 3억 100만원 | 1억 9,264만원 | 64% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,315만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,832만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 19억 4,085만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,963만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 7,117만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 6,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 300만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 2,200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 7억 5,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
