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서울특별시 광진구 광나루로12길 7 2층 203호 (화양동,광진안틸리아101) · 오피스텔

전용 1,738.9㎡ (526평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,800만원

288,000,000 원

최저가

2억 8,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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수익률 계산

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서울 광진구 화양동 광진안틸리아101 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경63059 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 광나루로12길 7 2층 203호 (화양동,광진안틸리아101)
사건번호	2024타경63059 서울동부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 8,800만원
최저가	2억 8,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 광진구 화양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔, 도시형생활주택)로서, 주변환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 환경은 보통인 편임.
교통상황	간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 여건은 무난한 편이며, 후면도로 도로변에 위치하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 토지 서측으로 차량통행이 가능한 세로에에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1), (2), (3), (4)토지 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정 (세부 사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건내 2층 203호 204호, 3층 301호, 4층 401호 403호, 5층 501호 502호 503호, 6층 601호 603호, 7층 702호 703호 704호, 8호 801호 803호 804호, 10층 1004호, 11층 1101호, 1102호, 1104호, 12층 1201호1202호 1203호 1204호 (총 24개 호)로, 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 벽…
이용상태	기호 1 내지 기호11은 다세대주택(도시형생활주택), 기호12 내지 기호24는 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지상 및 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	기호(1)내지 기호(4) 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합건물 건부지로 사용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	1,738.90㎡ (526평)
공급면적	1,738.90㎡ (526평)
동·호	203

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 화양동 경매 물건 사진

서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경63059

서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경63059

서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경63059

서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경63059

서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경63059

서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경63059

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 오피스텔 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.8%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	69.6%
3회	6건	62.7%
4회	4건	72.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 군자동	2025타경513**	3억 3,000만원	2억 5,633만원	77.7%	26.11.02
광진구 중곡동	2025타경514**	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	26.11.02
광진구 중곡동	2025타경518**	1억 9,400만원	1억 5,012만원	77.4%	26.10.26
광진구 화양동	2024타경505**	2억 3,700만원	1억 1,577만원	48.8%	26.10.19
광진구 화양동	2025타경512**	2억 1,500만원	1억 7,349만원	80.7%	26.09.28
광진구 중곡동	2024타경566**	3억 5,000만원	2억 2,400만원	64%	26.09.07
광진구 화양동	2025타경512**	2억 1,900만원	1억 4,000만원	63.9%	26.09.07
광진구 구의동	2025타경516**	2억 6,000만원	2억 2,000만원	84.6%	26.09.07

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 중곡동 688-2 단독주택다가구 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,783만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,112만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,052만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,861만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	639만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 광진구 구의동 254-62 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4,664만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-23 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	17억 794만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 1,697만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,691만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1003호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,076만원 감정가 대비 51%