도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
건물의 구조
2016년 07.에 준공된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택 내 제5층 501호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
이용상태
본건은 '도시형생활주택'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장(1층) 등 공동주택으로써 제반설비를 갖추고 있음.
공부와의 차이
본건 베란다부분에 주택으로 사용되는 판넬조 판넬지붕 무허가건축물 11㎡가 소재하여 건축물대장(전유부)에 (위반건축물)로 표시되어 있으며, 본건 평가에 있어서는 제시외건물(가)로 표시하여 원가법으로 사정하여 감정평가액에 포함하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
제시외 물건
사다리형평지의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
20.41㎡ (6.2평)
공급면적
27.54㎡ (8.3평)
동·호
501
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
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서울 강동구 암사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 다세대 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 매각된 다세대 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 116.0%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.0%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
