서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 단독주택
전용 241.7㎡ (73.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
15억 2,711만원
1,527,114,880 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 구의동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51374 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 250-2 |
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| 사건번호 | 2025타경51374 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 15억 2,711만원 |
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| 최저가 | 9억 7,735만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교 사법대학부속 가람중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(200미터), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28). |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 평 스라브 2층 주택 건물로서(사용승인일:1989.08.23), 외벽: 벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 현재 건물의 내부 개.보수 중, 상당기간 공사가 중단된 상태로, 주택 이용에 애로가 있으니 유의바라며, 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"를 참조 바랍니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며 후첨 "건물개황 및 내부구조도"를 참조바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 241.66㎡ (73.1평) |
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| 공급면적 | 241.66㎡ (73.1평) |
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| 법원 매각면적 | 241.66㎡ (73.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 구의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 136.4% |
| 1회 | 26건 | 95.7% |
| 2회 | 20건 | 82.4% |
| 3회 | 24건 | 68.0% |
| 4회 | 21건 | 51.9% |
| 5회 | 5건 | 58.2% |
| 6회 | 4건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 구의동 | 2025타경522** | 17억 2,000만원 | 14억 3,999만원 | 83.7% | 26.09.14 |
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 3,500만원 | 1억 4,000만원 | 41.8% | 26.09.14 |
| 광진구 자양동 | 2024타경652** | 6억 3,081만원 | 3억 8,148만원 | 60.5% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,900만원 | 1억 4,000만원 | 63.9% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경2** | 6억 3,665만원 | 3억 3,000만원 | 51.8% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경3** | 4억 1,700만원 | 3억 100만원 | 72.2% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경524** | 3억 8,900만원 | 4억 3,688만원 | 112.3% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경566** | 3억 5,000만원 | 2억 2,400만원 | 64% | 26.09.07 |
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,315만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,832만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 19억 4,085만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,963만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 7,117만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 6,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 300만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 2,200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 7억 5,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
