서울특별시 강동구 천호동 167-147 케이디천호 5층501호 · 오피스텔
전용 44.7㎡ (13.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,300만원
313,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51482 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 167-147 케이디천호 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경51482 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 1,300만원 |
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| 최저가 | 3억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔 및 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설, 학교 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통편은 인근에 지하철5호선 "강동역" 및 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북서측으로 노폭 6미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호및제2025-248호(2025.5.1.)참조),도로(접합)가축사육제한구역(2014-06-25) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2025-01-15)<교육환경보호에관한법률> 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행 안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인:2015.9.16) 외벽: 외장석재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔(방2, 거실겸 주방,욕실1)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | "건축물대장"상 "오피스"로 등재되어 있으나, 현황 방으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 완경사의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 44.70㎡ (13.5평) |
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| 공급면적 | 53.62㎡ (16.2평) |
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| 동·호 | 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강동구 천호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 매각된 오피스텔 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.4%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 85.3% |
| 2회 | 15건 | 71.1% |
| 5회 | 3건 | 75.6% |
| 6회 | 7건 | 77.0% |
| 8회 | 4건 | 67.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 길동 | 2025타경512** | 1억 400만원 | 7,778만원 | 74.8% | 26.10.12 |
| 강동구 길동 | 2024타경632** | 1억 2,000만원 | 9,018만원 | 75.2% | 26.10.12 |
| 강동구 천호동 | 2024타경622** | 9,200만원 | 7,826만원 | 85.1% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2024타경547** | 1억 3,000만원 | 7,356만원 | 56.6% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경514** | 1억 2,000만원 | 8,388만원 | 69.9% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2024타경622** | 1억 6,600만원 | 1억 3,155만원 | 79.2% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2024타경23** | 2억 9,500만원 | 1억 9,280만원 | 65.4% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2024타경547** | 1억 2,400만원 | 7,530만원 | 60.7% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강동구 천호동 43-10 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 1,294만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 4층401호 (천호동,나비빌딩) 운수시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 2,229만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라) 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 3,568만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로 87 15층1516호 (길동,청광플러스원큐브3차) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,373만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 길동 산25-13 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 31억 9,896만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층319호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 548만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 472만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층357호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 671만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층369호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 912만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 지하층190호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 433만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강동구 천중로42길 69 5층506호 (길동,다성이즈빌) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,065만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강동구 성내로17길 61 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 368만원 감정가 대비 64% |
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