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서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 5층504호 · 다세대

전용 27.3㎡ (8.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,500만원

435,000,000 원

최저가

4억 3,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 송파구 송파동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51677 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 5층504호
사건번호	2025타경51677 서울동부지방법원
물건종류	다세대
감정가	4억 3,500만원
최저가	4억 3,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 서울 송파구 송파동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철8,9호선 "석촌역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8,9호선 "석촌역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로제1지구),도로(접합)가축사육 제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,건축용도지역기타(건축물최고높이지정구간으로 건축과확인요함)<건축법>,상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전 제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인:2021.07.30) 외벽: 석재붙임,판넬 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태	본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	27.33㎡ (8.3평)
공급면적	36.30㎡ (11평)
동·호	504

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 송파동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 다세대 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 다세대 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.5%였고, 평균 0.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 87.8%, 195건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 가락동	2023타경584**	3억 2,600만원	3억 7,699만원	115.6%	26.09.07
송파구 석촌동	2025타경520**	5억 7,857만원	5억 4,121만원	93.5%	26.09.07
송파구 방이동	2025타경519**	1억 6,800만원	1억 9,299만원	114.9%	26.08.10
송파구 송파동	2025타경523**	2억 9,500만원	2억 9,500만원	100%	26.08.03
송파구 방이동	2022타경25**	5억 100만원	4억 7,005만원	93.8%	26.08.03
송파구 송파동	2025타경516**	2억원	2억 1,255만원	106.3%	26.07.27
송파구 문정동	2025타경518**	2억 5,000만원	2억 5,001만원	100%	26.07.27

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 양산로 40-14 (거여동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,450만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 송파구 문정로5길 13-8 2동 3층302호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 석촌동 184 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	134억 640만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 위례송파로 123 1714동 15층1502호 (거여동,포레나송파) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	13억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 송이로 78 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,369만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 (거여동,위례 포레샤인 17단지) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,372만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 법원로11길 25 10층에이-1001호 (문정동,에이치비지니스파크) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	14억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 문정로 125 1층113호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 오금로44길 47 102동 12층1201호 (가락동,동궁리치웰아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	10억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,960만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,548만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,520만원 감정가 대비 64%