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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51761 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 거여동 603 유원플러스송파 4층411호
사건번호
2025타경51761 서울동부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
5억 8,300만원
최저가
5억 8,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 서울 송파구 거여동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공원, 아파트단지, 오피스텔 및 업무·상업용빌딩, 근린주택 등으로 형성된 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 약 620미터 지점에 전철역(거여역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
토지형상/이용상태
본건은 북서측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측 일부가 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 제4층 제411호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 페어글래스 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 페어그라스 창호 마감,
이용상태
업무시설(사무소 : 현황 "공실" 상태)임. (별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보장치, 천장에어컨설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등의 설비 되어있음.
제시외 물건
본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(업무시설(사무소))로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.(현장 답사시 "공실" 상태임.)
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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