서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호 · 오피스텔
전용 17.5㎡ (5.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,000만원
160,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 화양동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51970 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경51970 서울동부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 1억 6,000만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 6,000만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.12 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 광진구 화양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 광진구 군자동 소재 "서울장안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 로폭 약30미터, 남측으로 로폭 약7미터의 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 화양동 21-7, 21-8, 21-15, 21-61 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 16층 1613호이며 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 창호:샷시창호 |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 7필지 일단의 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계: 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 금189,000,000원, 임대차계약일자 2021년12월4일) 2.기타:없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 17.49㎡ (5.3평) |
|---|
| 공급면적 | 28.61㎡ (8.7평) |
|---|
| 동·호 | 1613 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 화양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.1%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 69.6% |
| 3회 | 5건 | 59.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,500만원 | 1억 7,349만원 | 80.7% | 26.09.28 |
| 광진구 구의동 | 2025타경516** | 2억 6,000만원 | 2억 2,000만원 | 84.6% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경566** | 3억 5,000만원 | 2억 2,400만원 | 64% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,900만원 | 1억 4,000만원 | 63.9% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2024타경505** | 2억 1,900만원 | 1억 4,250만원 | 65.1% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2023타경574** | 3억 1,500만원 | 2억 160만원 | 64% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 1,400만원 | 1억 6,600만원 | 52.9% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 1,400만원 | 1억 6,600만원 | 52.9% | 26.08.31 |
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 799만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 2층203호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층301호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,640만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층302호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,640만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층303호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,200만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 7층702호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층801호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,880만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층802호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층803호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층902호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 4,171만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,581만원 감정가 대비 33% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
