서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) · 오피스텔
전용 25.0㎡ (7.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,400만원
314,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 중곡동 평강오피스텔 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2023타경57385 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) |
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| 사건번호 | 2023타경57385 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 1,400만원 |
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| 최저가 | 1억 2,861만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "군자역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부… |
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| 건물의 구조 | 2020.12.16. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 9층 901호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔 1개호임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 기계식 주차장 등임. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.00㎡ (7.6평) |
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| 공급면적 | 38.84㎡ (11.7평) |
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| 동·호 | 901 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.1%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 69.6% |
| 3회 | 5건 | 59.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,500만원 | 1억 7,349만원 | 80.7% | 26.09.28 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경566** | 3억 5,000만원 | 2억 2,400만원 | 64% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,900만원 | 1억 4,000만원 | 63.9% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2024타경505** | 2억 1,900만원 | 1억 4,250만원 | 65.1% | 26.09.07 |
| 광진구 구의동 | 2025타경516** | 2억 6,000만원 | 2억 2,000만원 | 84.6% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 2,600만원 | 2억 800만원 | 63.8% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2023타경574** | 3억 1,500만원 | 2억 160만원 | 64% | 26.08.31 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 3억 1,400만원 | 1억 6,600만원 | 52.9% | 26.08.31 |
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 799만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 2층203호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층301호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,640만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층302호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,640만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층303호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,200만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 7층702호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층801호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,880만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층802호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층803호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층902호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 4,171만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,581만원 감정가 대비 33% |
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