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서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 3층305호 · 다세대

전용 14.0㎡ (4.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,200만원

222,000,000 원

최저가

1억 7,760만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강동구 성내동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52089 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 3층305호
사건번호	2025타경52089 서울동부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 2,200만원
최저가	1억 7,760만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 서울 강동구 성내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울강동경찰서" 남측 인근에 위치하는 "에스아이팰리스센트럴성내 제3층 제305호"로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 강동구청역(지하철 8호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지 북동측으로 폭 약 20m 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	성내동 548-4 :도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 등 창호 : 샷시임.
이용상태	도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비, 주차타워 설비 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서,도시형생활주택(원룸형), 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	14.04㎡ (4.2평)
공급면적	31.01㎡ (9.4평)
동·호	305

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 성내동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 다세대 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 다세대 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.0%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.0%, 195건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	121.5%
1회	6건	90.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 암사동	2025타경525**	5억 1,800만원	4억 2,000만원	81.1%	26.10.19
강동구 성내동	2025타경513**	2억 3,800만원	2억원	84%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경517**	3억 400만원	3억 5,111만원	115.5%	26.10.12
강동구 암사동	2025타경514**	2억 9,200만원	2억 3,360만원	80%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경520**	3억 7,200만원	3억 3,356만원	89.7%	26.09.21
강동구 성내동	2025타경523**	2억 7,480만원	3억 1,000만원	112.8%	26.09.14
강동구 둔촌동	2025타경520**	4억 3,900만원	4억 1,099만원	93.6%	26.09.07
강동구 길동	2025타경523**	2억 500만원	2억 5,200만원	122.9%	26.09.07

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,560만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,953만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,421만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	88억 8,216만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,517만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,688만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 12층1204호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,916만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 11층1104호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,944만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,720만원 감정가 대비 64%