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서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호 · 다세대

전용 1,772.4㎡ (536.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,300만원

433,000,000 원

최저가

4억 3,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강동구 천호동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52120 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 11층1103호
사건번호	2025타경52120 서울동부지방법원
물건종류	다세대
감정가	4억 3,300만원
최저가	4억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	일련번호 1은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호 2는 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울강동경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	일련번호 1은 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "강동역"이 소재하고 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 일련번호 2는 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "강동구청역"이 소재하고 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	일련번호 1은 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2는 북동측으로 약 28~29미터 내외, 남서측으로 약 9~10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-…
건물의 구조	일련번호 1은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 11층 1103호로서, (사용승인일 : 2019.04.09.) 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 2는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서, (사용승인일 : 2021.04.23.) 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태	일련번호 1은 도시형생활주택{단지형다세대(방2, 거실, 주방겸 식당, 욕실, 발코니 등)}으로 이용중임. 일련번호 2는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역	기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	일련번호 1 : 건축물 현황도의 옥탑(다락) 평면도상 다락을 현황 세대분리하여 이용 중임. ※ 위반건축물 표기 : 건축과-4148호(2022.02.08.) 내용 : "다락"을 "세대분리"하여 사용 (약 39㎡) 무단증축 일련번호 2 : 없음.
제시외 물건	일련번호 1은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 업무시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 일련번호 2는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 도시형생활주택(원룸형), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	1,772.36㎡ (536.1평)
공급면적	1,772.36㎡ (536.1평)
동·호	1 1103

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 천호동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 다세대 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 다세대 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 111.6%였고, 평균 0.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.7%, 156건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 천호동	2025타경520**	3억 7,200만원	3억 3,356만원	89.7%	26.09.21
강동구 성내동	2025타경523**	2억 7,480만원	3억 1,000만원	112.8%	26.09.14
강동구 천호동	2025타경522**	3억 800만원	3억 1,010만원	100.7%	26.09.07
강동구 둔촌동	2025타경520**	4억 3,900만원	4억 1,099만원	93.6%	26.09.07
강동구 길동	2025타경523**	2억 500만원	2억 5,200만원	122.9%	26.09.07
강동구 천호동	2025타경517**	3억 6,728만원	5억 5,000만원	149.7%	26.07.27

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강동구 천중로 200 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,332만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13 101동 1층101호 (암사동,한솔빌리지) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,937만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 천호대로 1195 5층506호 (길동,지앤지타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,680만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 성내로 64 12층1202호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 양재대로102길 26 5층502호 (둔촌동,라온스토리) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,312만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 암사길 47-5 4층401호 (암사동,송림팰리체) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천중로 199 7층701호 (길동,라온오피스텔) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,779만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 성내로 64 6층602호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,592만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호대로 1121 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,523만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	28억 9,259만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강동구 천호동 571 래미안강동팰리스 상가동 1층102-107호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억 2,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,900만원 감정가 대비 100%