서울특별시 강동구 천호동 287-32 5층502호 · 오피스텔
전용 35.2㎡ (10.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,800만원
248,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52141 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 287-32 5층502호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경52141 서울동부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 2억 4,800만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 9,840만원 (감정가 대비 80%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.19 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 수도권 지하철 8호선 ‘암사역’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산으로서, 주위는 다세대, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘암사역'이 위치하고, 인근 간선도로변(올림픽로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)서고시 제2025-248호(2025.5.1.)참조(비주거비율)), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-12)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2… |
|---|
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조, 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.09.11.) - 외벽·창호 : 석재 및 타일 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등임. |
|---|
| 이용상태 | 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대, 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -2025.09.30일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '김기정'임. -2024년 10월 24일 서울동부지방법원의 임차권등기명령에 따라 주택임차권(임차보증금 금262,000,000원, 임차권자 박현홍) 설정되어 있으니 업무에 참고 바람. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 35.22㎡ (10.7평) |
|---|
| 공급면적 | 46.01㎡ (13.9평) |
|---|
| 동·호 | 502 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강동구 천호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 매각된 오피스텔 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.0%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 13건 | 85.3% |
| 2회 | 15건 | 71.1% |
| 5회 | 3건 | 75.6% |
| 6회 | 7건 | 77.0% |
| 8회 | 4건 | 67.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 강동구 천호동 | 2024타경622** | 1억 6,600만원 | 1억 3,155만원 | 79.2% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2024타경23** | 2억 9,500만원 | 1억 9,280만원 | 65.4% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경514** | 1억 2,000만원 | 8,388만원 | 69.9% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2024타경547** | 1억 2,400만원 | 7,530만원 | 60.7% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2024타경622** | 9,200만원 | 7,826만원 | 85.1% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2024타경547** | 1억 3,000만원 | 7,356만원 | 56.6% | 26.09.07 |
| 강동구 성내동 | 2024타경625** | 3억 8,400만원 | 2억 8,374만원 | 73.9% | 26.08.31 |
| 강동구 천호동 | 2025타경513** | 1억 8,100만원 | 1억 4,480만원 | 80% | 26.08.31 |
서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강동구 성내로 64 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 근린시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,784만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,691만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,776만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,520만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 111억 270만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,396만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 주/상용건물 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,144만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 624만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 105-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 9,930만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
