서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 5층디-519호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 26.8㎡ (8.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,300만원
213,000,000 원
최저가
2억 1,300만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52258 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 5층디-519호
사건번호
2025타경52258 서울동부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 1,300만원
최저가
2억 1,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "글샘공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(장지역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
북서측 및 남서측으로 광대한면의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 중로한면의 포장도로 와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>, 과밀억제권…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제5층 제디-519호로서, (사용승인일 : 2013.05.15) 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
제시외 물건
인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, [업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설]건부지로 이용중임.
