🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 광진구 광장동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52353 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 광진구 광장동 582 광장힐스테이트 1401동 25층2505호
사건번호
2025타경52353 서울동부지방법원
물건종류
아파트
감정가
25억 2,000만원
최저가
25억 2,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 서울 광진구 광장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 '양진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선(광나루역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
광장동 582 :도시지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층 건물 내 제25층 제2505호로서, (사용승인일 2012.3.28.) 외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임.
이용상태
본건은 현황 아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 광장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 아파트 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 아파트 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.6%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.5%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
