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서울특별시 송파구 오금동 38 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

286억 7,708만원

28,677,083,000 원

최저가

286억 7,708만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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서울 송파구 오금동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52367 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 오금동 38
사건번호	2025타경52367 서울동부지방법원
물건종류	대지
감정가	286억 7,708만원
최저가	286억 7,708만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 송파구 오금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 「오금중학교」북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3, 5호선 ‘오금역’, 지하철5호선 ‘방이역’ 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.
형태 및 이용상태	1번 토지: 사다리형 평지로서 상업나지로 이용중임. 2번 토지: 정방형 평지로서 상업용으로 이용중임. 3번 토지: 세장형 평지로서 상업용으로 이용중임. 4번 토지: 가장형 평지로서 주거나지로 이용중임. 5번 토지: 세장형 평지로서 상업용으로 이용중임. 6번 토지: 세장형 평지로서 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태	1번 토지: 중로 각지임. 2번 토지: 중로 한면임. 3번 토지: 중로 각지임. 4번 토지: 소로 한면임. 5번 토지: 중로 각지(3번 토지와 일단지로 볼 때)임. 6번 토지: 소로 한면임.
토지이용계획 및 제한상태	1번 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2024-07-25)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토…
건물의 구조	7번 건물: 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서 1998.09.10에 사용승인되었음. 8번 건물: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 1996.06.28에 사용승인되었음. 9번 건물: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 1997.07.23에 사용승인되었음.
이용상태	7번 건물: 자동차관련시설로 이용중임. 8번 건물: 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 9번 건물: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설, 전기시설 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 7번 건물에 상기 제시외건물 (ㄱ: 30㎡),(ㄴ: 24㎡)의 작업장이 소재하고, 8번 건물에 상기 제시외건물 (ㄷ: 8㎡)의 사무실이 소재함.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 오금동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 실제 매각된 195건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	46건	116.1%
1회	66건	91.3%
2회	40건	77.4%
3회	23건	68.7%
5회	10건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 문정동	2025타경511**	9억 5,400만원	5억 88만원	52.5%	26.09.28
송파구 가락동	2024타경646**	6억 3,200만원	4억 1,884만원	66.3%	26.09.28
송파구 가락동	2024타경646**	6억 3,200만원	4억 3,300만원	68.5%	26.09.28
송파구 문정동	2025타경511**	4억 4,800만원	4억 1,129만원	91.8%	26.09.28
송파구 가락동	2024타경646**	6억 5,200만원	4억 6,946만원	72%	26.09.28
송파구 송파동	2025타경2**	4억 1,300만원	2억 8,899만원	70%	26.09.28
송파구 가락동	2024타경646**	8억 1,000만원	5억 5,400만원	68.4%	26.09.28
송파구 거여동	2023타경8**	35억 73만원	29억 3,000만원	83.7%	26.09.21

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 양산로 40-14 (거여동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,450만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 송파구 문정로5길 13-8 2동 3층302호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 석촌동 184 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	134억 640만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 위례송파로 123 1714동 15층1502호 (거여동,포레나송파) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	13억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 송이로 78 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,369만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 (거여동,위례 포레샤인 17단지) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,372만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 법원로11길 25 10층에이-1001호 (문정동,에이치비지니스파크) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	14억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 문정로 125 1층113호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 오금로44길 47 102동 12층1201호 (가락동,동궁리치웰아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	10억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,960만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,548만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,520만원 감정가 대비 64%