서울특별시 강동구 천호동 330-1 신안아트빌 5층503호 · 다세대
전용 29.9㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,800만원
318,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 천호동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52600 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 330-1 신안아트빌 5층503호 |
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| 사건번호 | 2025타경52600 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 3억 1,800만원 |
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| 최저가 | 3억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북측으로 지하철 8호선 '암사역' 등이 소재하는 바 대중교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 지적상 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 천중로와 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 천중로2길과 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1),2): 도시지역 , 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일자 2016.05.25) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.88㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 37.89㎡ (11.5평) |
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| 동·호 | 503 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강동구 천호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 다세대 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 105.4%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.4%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 121.5% |
| 1회 | 5건 | 92.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 암사동 | 2025타경514** | 2억 9,200만원 | 2억 3,360만원 | 80% | 26.10.12 |
| 강동구 성내동 | 2025타경513** | 2억 3,800만원 | 2억원 | 84% | 26.10.12 |
| 강동구 천호동 | 2025타경517** | 3억 400만원 | 3억 5,111만원 | 115.5% | 26.10.12 |
| 강동구 천호동 | 2025타경520** | 3억 7,200만원 | 3억 3,356만원 | 89.7% | 26.09.21 |
| 강동구 성내동 | 2025타경523** | 2억 7,480만원 | 3억 1,000만원 | 112.8% | 26.09.14 |
| 강동구 천호동 | 2025타경522** | 3억 800만원 | 3억 1,010만원 | 100.7% | 26.09.07 |
| 강동구 둔촌동 | 2025타경520** | 4억 3,900만원 | 4억 1,099만원 | 93.6% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경523** | 2억 500만원 | 2억 5,200만원 | 122.9% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강동구 천호동 43-10 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 1,294만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 4층401호 (천호동,나비빌딩) 운수시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 2,229만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라) 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 3,568만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로 87 15층1516호 (길동,청광플러스원큐브3차) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,373만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 길동 산25-13 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 31억 9,896만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층319호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 548만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 472만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층357호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 671만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층369호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 912만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 지하층190호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 433만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강동구 천중로42길 69 5층506호 (길동,다성이즈빌) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,065만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강동구 성내로17길 61 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 368만원 감정가 대비 64% |
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