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서울특별시 강동구 암사동 421 케이집쎄븐 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 29.0㎡ (8.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,500만원

235,000,000 원

최저가

1억 8,800만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52601 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 암사동 421 케이집쎄븐 3층302호
사건번호	2025타경52601 서울동부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 3,500만원
최저가	1억 8,800만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 강동구 암사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서을특별시 강동구 명일동 소재 '명일역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,단독·다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 지하철역 '명일역(5호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	사디리형 토지로서 현황 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북동측으로 로폭 약6m 내외, 남동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제3층 제302호로서(사용승인일: 2018.05.17) 외 벽: 석재 붙임 및 징크판넬 등 마감. 창 호: 하이섀시 창호 등.
이용상태	현황 도시형생활주택(후첨 '건물이용 및 임대개황도'참고)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.01㎡ (8.8평)
공급면적	38.71㎡ (11.7평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 공장설립승인지역 · 교육환경보호구역 · 비행안전제3구역(전술)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 암사동 경매 물건 사진

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경52601

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경52601

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경52601

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경52601

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경52601

서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경52601

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.4%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.0%, 195건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 암사동	2025타경520**	3억 1,500만원	2억 6,199만원	83.2%	26.10.12
강동구 명일동	2025타경512**	4억 9,000만원	5억 8,550만원	119.5%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경525**	3억 9,000만원	3억 5,001만원	89.7%	26.10.12
강동구 천호동	2025타경516**	4억원	3억 3,300만원	83.3%	26.09.28
강동구 길동	2025타경516**	2억 9,600만원	3억 1,527만원	106.5%	26.08.24

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,560만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,953만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,421만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	88억 8,216만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,517만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,688만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 12층1204호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,916만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 11층1104호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,944만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,720만원 감정가 대비 64%