서울특별시 송파구 장지동 863-2 · 자동차관련시설
전용 670.4㎡ (202.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
73억 5,911만원
7,359,111,460 원
최저가
73억 5,911만원
감정가 대비 100%
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 장지동 자동차관련시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울동부지방법원 2026타경20 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 송파구 장지동 863-2 사건번호 2026타경20 서울동부지방법원 물건종류 자동차관련시설 감정가 73억 5,911만원 최저가 73억 5,911만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 서울 송파구 장지동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "한국육영학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 자동차관련시설(운수회사) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "장지역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,제1종지구단위계획구역(세부사항은도시계획과별도확인요함),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25./대상자:외국인등/용도:단독,다가… 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상3층 건물로서 (사용승인: 2012.12.28), 외벽: 노출콘크리트패널 및 강화유리 마감 등, 내벽: 세멘몰탈위페인팅, 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호임. 이용상태 본건은 자동차관련시설으로. 1층 : 공부상 자동차관련시설(차고)이나, 현황 정비공장/식당/휴게실 등으로, 2층 : 공부상 자동차관련시설(차고)이나, 현황 사무실/회의실 등으로, 3층 : 공부상 자동차관련시설(차고)이나, 현황 사무실/수면휴게실 등으로, 옥탑1층: 계단탑으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 천정형시스템냉난방설비를 갖추었으며, 3층은 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 없음. / 본건 건물 지상1층 부분의 등기사항전부증명서상 면적(219.26㎡)과 일반건축물대장상 면적 (219.86㎡)이 상이하나, 이는 일반건축물대장상 2015.01.05일자 지상1층 부분의 용도변경이 이루어지는 과정에서 일반건축물대장상의 면적이 오기로 추정되어, 본 감정서는 등기사항전부증명서를 기준하여 목록표기 및 감정평가하였음. 제시목록 외 물건 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 670.35㎡ (202.8평) 공급면적 670.35㎡ (202.8평) 대지권 비율 100%
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 송파구 장지동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 낙찰통계 서울특별시 송파구에서 실제 매각된 248건의 평균 낙찰가 는 감정가의 86.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 53건 117.6% 1회 83건 91.6% 2회 51건 76.8% 3회 32건 69.6% 4회 4건 66.1% 5회 12건 60.5% 7회 7건 44.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 송파구 잠실동 2025타경726** 4,000만원 2,515만원 62.9% 26.11.10 송파구 가락동 2024타경646** 6억 6,500만원 4억 9,713만원 74.8% 26.11.09 송파구 가락동 2025타경510** 2억 7,735만원 1억 9,510만원 70.3% 26.11.09 송파구 거여동 2025타경512** 2억 7,200만원 2억 2,000만원 80.9% 26.11.09 송파구 문정동 2025타경512** 1억 9,700만원 1억 5,815만원 80.3% 26.11.09 송파구 오금동 2024타경34** 7억 6,300만원 5억 10만원 65.5% 26.11.09 송파구 문정동 2025타경515** 1억 9,100만원 1억 4,745만원 77.2% 26.11.09 송파구 방이동 2025타경517** 8억 300만원 5억 8,200만원 72.5% 26.11.09
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 송파구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 송파구 송이로 78 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4,295만원 감정가 대비 13%
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 1층101호 (석촌동,리치팰리스) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 9,520만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 5층501호 (석촌동,리치팰리스) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2억 7,520만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 5층502호 (석촌동,리치팰리스) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2억 3,856만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 가락로36길 17 4층404호 (방이동,골든힐) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
7,655만원 감정가 대비 21%
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
9,568만원 감정가 대비 33%
서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 5,616만원 감정가 대비 51%
서울특별시 송파구 위례광장로 188 1층117호 (장지동,아이온스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4억 3,581만원 감정가 대비 33%
서울특별시 송파구 위례광장로 188 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 2,582만원 감정가 대비 33%
서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4억 4,160만원 감정가 대비 80%
서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층303호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
3억 1,168만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
5억 4,640만원 감정가 대비 80%
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