서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 20.7㎡ (6.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 천호동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2026타경50122 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경50122 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 2,000만원 |
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| 최저가 | 2억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 4미터, 약 6미터 포장도로 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. |
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| 설비내역 | 급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 2필지 일단으로 이용 중인 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택등(도시형생활주택-단지형다세대,업무시설) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.65㎡ (6.2평) |
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| 공급면적 | 33.82㎡ (10.2평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강동구 천호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 114.4% |
| 1회 | 42건 | 88.9% |
| 2회 | 42건 | 73.8% |
| 3회 | 15건 | 65.4% |
| 4회 | 5건 | 66.3% |
| 5회 | 9건 | 79.9% |
| 6회 | 14건 | 80.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 천호동 | 2025타경516** | 4억원 | 3억 3,300만원 | 83.3% | 26.09.28 |
| 강동구 천호동 | 2025타경518** | 14억 516만원 | 11억 4,500만원 | 81.5% | 26.09.21 |
| 강동구 길동 | 2025타경519** | 2억 6,600만원 | 3억 4,370만원 | 129.2% | 26.09.21 |
| 강동구 성내동 | 2024타경529** | 2억 3,100만원 | 1억 5,477만원 | 67% | 26.09.21 |
| 강동구 천호동 | 2025타경519** | 3억 6,332만원 | 3억 333만원 | 83.5% | 26.09.21 |
| 강동구 성내동 | 2025타경512** | 1억 6,600만원 | 1억 3,130만원 | 79.1% | 26.09.21 |
| 강동구 천호동 | 2025타경520** | 3억 7,200만원 | 3억 3,356만원 | 89.7% | 26.09.21 |
| 강동구 길동 | 2025타경511** | 1억 2,000만원 | 7,200만원 | 60% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강동구 천중로 200 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,332만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13 101동 1층101호 (암사동,한솔빌리지) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 2,937만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로 1195 5층506호 (길동,지앤지타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7,680만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 성내로 64 12층1202호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 양재대로102길 26 5층502호 (둔촌동,라온스토리) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,312만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 암사길 47-5 4층401호 (암사동,송림팰리체) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,920만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천중로 199 7층701호 (길동,라온오피스텔) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,779만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 성내로 64 6층602호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,592만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로 1121 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,523만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 28억 9,259만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 571 래미안강동팰리스 상가동 1층102-107호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,900만원 감정가 대비 100% |
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