서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 7층707호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 18.1㎡ (5.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,500만원
215,000,000 원
최저가
2억 1,500만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강동구 천호동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2026타경50209 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 7층707호
사건번호
2026타경50209 서울동부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 1,500만원
최저가
2억 1,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 '강동역' 북측 인근에 위치하는 에스 아이팰리스 제7층 제707호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시 설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '강동역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본동 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 4m 내 외의포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일 : 2020.10.14) 외벽 : 드라이비트 및 일부 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태
현황 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차장 시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
