서울특별시 금천구 가산디지털2로 46 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워) · 공장/지식산업센터
전용 118.4㎡ (35.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,000만원
590,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 에이스태세라타워 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경907 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 46 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워) |
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| 사건번호 | 2024타경907 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 5억 9,000만원 |
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| 최저가 | 3억 208만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 가산디지털단지역 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하 철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 약20m, 남동측으로 약15m의 도로에 각각 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2021.10.28)(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한 구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면),대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 33 13)관할),국가산업단지(2012.07… |
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| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건중 2층 201호로서 외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감 내 벽: 내부 인테리어 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스창임. |
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| 이용상태 | 업무시설(사무소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,지하주차장시설등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 아파트형공장 및 지원시설부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②본건 내부중 일부는 복층(구조:경량파이프조, 면적:약40.5㎡, 용도:창고등)으로 되어 있음(후첨 내부구조도 및 사진 참조). |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 118.41㎡ (35.8평) |
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| 공급면적 | 174.55㎡ (52.8평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 448건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 74.6% |
| 3회 | 18건 | 59.3% |
| 4회 | 17건 | 48.9% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2024타경1392** | 3억 4,000만원 | 1억 7,408만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 5억 1,500만원 | 2억 7,400만원 | 53.2% | 26.09.03 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 5억 300만원 | 2억 7,799만원 | 55.3% | 26.09.01 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 2억 1,800만원 | 1억 1,599만원 | 53.2% | 26.09.01 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 2억 1,800만원 | 1억 1,599만원 | 53.2% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 27 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 532만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,701만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,701만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,995만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제914호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,995만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1506호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,468만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,059만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,520만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,978만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4억 1,984만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,840만원 감정가 대비 80% |
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