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서울특별시 금천구 가산디지털1로 16 제13층 제1307-에프호 (가산동, 에이피타워) · 공장/지식산업센터

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,000만원

360,000,000 원

최저가

3억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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서울 금천구 가산동 에이피타워 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경3845 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산디지털1로 16 제13층 제1307-에프호 (가산동, 에이피타워)
사건번호	2024타경3845 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 6,000만원
최저가	3억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 중소규모 공장, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 1호선 "독산역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접 합), 철도(저촉), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축 법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 …
건물의 구조	-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상20층건 내 제13층 제1307-에프호, 제13층 제1308-에프호로서(사용승인일: 2021.08.24), 외벽: 커튼월 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.
이용상태	기호가, 기호나 공히; 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
설비내역	중앙공급식 냉난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비, 화재 탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경3845

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경3845

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경3845

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경3845

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경3845

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경3845

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 448건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	74.6%
3회	18건	59.3%
4회	17건	48.9%
5회	3건	38.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2024타경1392**	3억 4,000만원	1억 7,408만원	51.2%	26.09.30
금천구 가산동	2025타경6**	2억 4,200만원	1억 100만원	41.7%	26.09.16
금천구 가산동	2025타경6**	2억 4,200만원	1억 100만원	41.7%	26.09.16
금천구 시흥동	2025타경4**	6,930만원	1,650만원	23.8%	26.09.11
금천구 가산동	2025타경7**	5억 1,500만원	2억 7,400만원	53.2%	26.09.03
금천구 가산동	2024타경53**	2억 1,800만원	1억 1,599만원	53.2%	26.09.01
금천구 가산동	2024타경53**	2억 1,800만원	1억 1,599만원	53.2%	26.09.01
금천구 가산동	2024타경53**	5억 300만원	2억 7,799만원	55.3%	26.09.01

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로70다길 28 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,376만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,039만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제509호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,380만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제510호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,380만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제511호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,503만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,503만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제513호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,830만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제514호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,830만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,305만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,717만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6억 9,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제703호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6억 3,296만원 감정가 대비 64%