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서울특별시 금천구 가산디지털2로 95 제9층 제910호 (가산동, 케이엠타워) · 공장/지식산업센터

전용 58.6㎡ (17.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,000만원

390,000,000 원

최저가

2억 4,960만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 가산동 케이엠타워 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경120764 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 95 제9층 제910호 (가산동, 케이엠타워)
사건번호	2024타경120764 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 9,000만원
최저가	2억 4,960만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.25

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	58.59㎡ (17.7평)
공급면적	85.20㎡ (25.8평)
동·호	910
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 지원시설구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경120764

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경120764

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경120764

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경120764

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경120764

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경120764

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 563건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	72.8%
3회	22건	58.1%
4회	25건	48.6%
5회	6건	38.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경135**	6억 6,100만원	3억 8,350만원	58%	26.11.06
금천구 가산동	2025타경125**	2억 200만원	8,518만원	42.2%	26.11.04
금천구 가산동	2025타경6**	2억 9,700만원	9,822만원	33.1%	26.11.04
금천구 가산동	2025타경123**	9억 9,600만원	4억 2,464만원	42.6%	26.11.03
금천구 가산동	2025타경124**	8억 5,000만원	3억 5,360만원	41.6%	26.11.03
금천구 가산동	2025타경6**	2억 100만원	8,383만원	41.7%	26.10.28
금천구 독산동	2024타경62**	5억 8,400만원	3억 3,000만원	56.5%	26.10.27
금천구 가산동	2024타경9**	5억 9,000만원	3억 358만원	51.5%	26.10.22

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 금하로23나길 14 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,987만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제7층 제701호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,553만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 59만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,454만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,880만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,435만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제504호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,025만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,592만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,544만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제5층 제503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 9,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 397만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제3층 제301호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,360만원 감정가 대비 51%