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서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호 · 다세대주택

전용 23.9㎡ (7.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,800만원

228,000,000 원

최저가

1억 4,592만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12763 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호
사건번호	2025타경12763 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 2,800만원
최저가	1억 4,592만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 5층 건내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	23.89㎡ (7.2평)
공급면적	28.75㎡ (8.7평)
동·호	204
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 주차환경개선지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경12763

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경12763

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경12763

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경12763

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경12763

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경12763

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대주택 208건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.9%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 524건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	104.3%
1회	30건	88.4%
2회	102건	72.2%
3회	38건	59.7%
4회	10건	50.0%
6회	6건	45.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 시흥동	2025타경107**	3억 2,300만원	2억 6,000만원	80.5%	26.10.27
금천구 독산동	2024타경1478**	3억 5,200만원	7,382만원	21%	26.10.22
금천구 독산동	2025타경129**	2억 7,400만원	1억 7,198만원	62.8%	26.10.16
금천구 가산동	2025타경134**	2억 5,500만원	1억 6,800만원	65.9%	26.10.16
금천구 가산동	2025타경124**	3억 2,500만원	1억 6,760만원	51.6%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경121**	2억 9,300만원	2억 1,875만원	74.7%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경120**	2억 500만원	1억 599만원	51.7%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경132**	3억 3,000만원	1억 8,180만원	55.1%	26.10.13

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 남부순환로 1266 제13층 제1309호 (가산동, 가산양우내안애애플) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1,530만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 독산로 233 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,333만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제903호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 2,320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호 주/산용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 7,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 967-5 엠에스 빌 제6층 제601호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제2층 제205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 8,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제2층 제203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,278만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2,577만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제8층 제804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 288만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 2,400만원 감정가 대비 80%