서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 · 다세대
전용 27.0㎡ (8.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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서울 금천구 시흥동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13351 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 |
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| 사건번호 | 2025타경13351 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 308만원 |
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| 최저가 | 1억 6,246만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "박미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 남측 인근에 백산초등학교, 시흥중학교 등 교육기관이 소재하는 등 주거지로서의 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철교통은 다소 원거리에 지하철역이 위차하나, 남서측 인근의 시흥대로에 건설되는 신안산선(여의도-한양대)이 완공되면 호전될 것으로 사료되며, 시흥대로와 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 8M 포장도로에, 북서측과 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1), (2): 공히 도시지역,, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<골항시설법>, 대공방어협조구녕(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-22-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 중 재5층 제501호로서 2016.05.13.사용승인 되었음. 필로티형으로 거실과 침실, 욕실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호:하이샷ㅅ;창호 복층유리임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 가장형의 평탄한 지반으로" 하늘채" 겅부지로 이용됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. * .2024.03.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11251)에 의거 주탣임차 권 설정됨. (임차보증금:184,500,000원-). 기 타 : 본건 호수는 주택과-25096(2013.08.30)호에 의거 위반건축물[패널조6㎡(주거)무단 증축]로 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표기됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 27.00㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 31.00㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 501 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.1%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2026타경30** | 2억 7,200만원 | 2억 1,760만원 | 80% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경134** | 2억 4,300만원 | 2억 1,538만원 | 88.6% | 26.09.02 |
| 금천구 독산동 | 2025타경133** | 2억 5,500만원 | 2억 3,461만원 | 92% | 26.09.02 |
| 금천구 독산동 | 2025타경139** | 2억 5,400만원 | 2억 8,100만원 | 110.6% | 26.08.27 |
| 금천구 독산동 | 2025타경136** | 2억 7,800만원 | 2억 5,846만원 | 93% | 26.08.27 |
| 금천구 독산동 | 2025타경135** | 3억 3,200만원 | 2억 8,282만원 | 85.2% | 26.08.27 |
| 금천구 독산동 | 2025타경126** | 2억 5,200만원 | 1억 8,560만원 | 73.7% | 26.08.19 |
| 금천구 독산동 | 2024타경1056** | 2억 4,900만원 | 2억 900만원 | 83.9% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 22회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,159만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,292만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,233만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 12억 9,728만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 80만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,093만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 6,800만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
