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서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 · 다세대

전용 27.0㎡ (8.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 308만원

203,080,000 원

최저가

1억 397만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 시흥동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13351 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호
사건번호	2025타경13351 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 308만원
최저가	1억 397만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "박미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 남측 인근에 백산초등학교, 시흥중학교 등 교육기관이 소재하는 등 주거지로서의 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 지하철교통은 다소 원거리에 지하철역이 위차하나, 남서측 인근의 시흥대로에 건설되는 신안산선(여의도-한양대)이 완공되면 호전될 것으로 사료되며, 시흥대로와 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.
토지형상/이용상태	북동측으로 8M 포장도로에, 북서측과 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지기호(1), (2): 공히 도시지역,, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<골항시설법>, 대공방어협조구녕(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-22-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 중 재5층 제501호로서 2016.05.13.사용승인 되었음. 필로티형으로 거실과 침실, 욕실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호:하이샷ㅅ;창호 복층유리임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용중임.
설비내역	위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필지 일단의 가장형의 평탄한 지반으로" 하늘채" 겅부지로 이용됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. * .2024.03.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11251)에 의거 주탣임차 권 설정됨. (임차보증금:184,500,000원-). 기 타 : 본건 호수는 주택과-25096(2013.08.30)호에 의거 위반건축물[패널조6㎡(주거)무단 증축]로 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표기됨.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	27.00㎡ (8.2평)
공급면적	31.00㎡ (9.4평)
동·호	501

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.5%
1회	11건	88.1%
2회	17건	70.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2026타경30**	2억 4,700만원	1억 7,246만원	69.8%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경34**	2억 9,400만원	2억 6,910만원	91.5%	26.10.30
금천구 가산동	2026타경30**	2억 3,100만원	1억 6,054만원	69.5%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경32**	2억 8,400만원	2억 5,612만원	90.2%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경121**	2억 6,400만원	1억 6,896만원	64%	26.10.30
금천구 시흥동	2025타경142**	2억 4,500만원	1억 7,027만원	69.5%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경34**	2억 3,800만원	2억 2,824만원	95.9%	26.10.30
금천구 독산동	2025타경138**	2억 7,300만원	2억 3,233만원	85.1%	26.10.16

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 디지털로10길 69 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,254만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,107만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,745만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,206만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,475만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,492만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,305만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,339만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,000만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 6,819만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,944만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,008만원 감정가 대비 64%