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서울특별시 강서구 화곡로63길 83 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌) · 다세대주택

전용 39.1㎡ (11.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

3억 400만원

304,000,000 원

최저가

1억 5,564만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 등촌동 포에버빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경130051 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡로63길 83 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌)
사건번호	2024타경130051 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 400만원
최저가	1억 5,564만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.24

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	39.06㎡ (11.8평)
공급면적	49.95㎡ (15.1평)
동·호	2 202

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울특별시 강서구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 다세대주택 832건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,624건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	102.5%
1회	76건	89.6%
2회	377건	68.2%
3회	216건	58.9%
4회	100건	50.1%
5회	20건	54.2%
6회	8건	58.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2023타경1159**	2억 3,400만원	1억 6,333만원	69.8%	26.11.05
강서구 화곡동	2025타경96**	2억 8,700만원	2억 32만원	69.8%	26.11.05
강서구 화곡동	2025타경131**	1억 9,500만원	1억 357만원	53.1%	26.11.05
강서구 화곡동	2025타경126**	2억 7,000만원	1억 2,537만원	46.4%	26.11.05
강서구 화곡동	2025타경123**	2억 1,000만원	8,536만원	40.6%	26.11.05
강서구 화곡동	2025타경133**	3억 600만원	1억 4,140만원	46.2%	26.11.05
강서구 화곡동	2023타경1159**	2억 9,000만원	2억 242만원	69.8%	26.11.05
강서구 화곡동	2023타경1159**	2억 8,700만원	2억 280만원	70.7%	26.11.05

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	473만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 강서구 양천로10길 38 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,797만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 양천로10길 38 제판매시설2동 제2층 제105동202호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,991만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	647만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제101호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,585만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제102호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,585만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제103호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,697만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제108호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,150만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제111호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,679만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	764만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,336만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,336만원 감정가 대비 51%