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서울특별시 강서구 양천로30길 108 제1동 제4층 제403호 (방화동, 마곡나루경남아파트) · 아파트

전용 84.3㎡ (25.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

9억 5,300만원

953,000,000 원

최저가

7억 6,240만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 마곡동 마곡나루경남아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경130525 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 양천로30길 108 제1동 제4층 제403호 (방화동, 마곡나루경남아파트)
사건번호	2024타경130525 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 5,300만원
최저가	7억 6,240만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대단지 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 마곡나루역, 신방화역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지내 공도를 통해 외부도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	마곡동 1577 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2014-05-08) , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 공원(2014-05-12)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 4층 403호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.29㎡ (25.5평)
공급면적	104.53㎡ (31.6평)
동·호	403

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 마곡동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경130525

서울 강서구 마곡동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경130525

서울 강서구 마곡동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경130525

서울 강서구 마곡동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경130525

서울 강서구 마곡동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경130525

서울 강서구 마곡동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경130525

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	108.8%
1회	13건	99.4%
2회	7건	67.5%
3회	4건	74.7%
4회	7건	67.0%
6회	5건	63.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 방화동	2026타경30**	5억 3,600만원	5억 8,520만원	109.2%	26.09.30
강서구 화곡동	2026타경30**	7억 5,100만원	7억 3,575만원	98%	26.09.16
강서구 등촌동	2025타경106**	3억 4,000만원	1억 1,599만원	34.1%	26.09.15
강서구 화곡동	2024타경1089**	2억 7,100만원	1억 7,994만원	66.4%	26.09.08
강서구 화곡동	2025타경125**	2억 2,800만원	1억 5,139만원	66.4%	26.09.02
강서구 화곡동	2025타경112**	1억 3,100만원	8,394만원	64.1%	26.09.02
강서구 화곡동	2026타경**	12억 9,000만원	11억 9,077만원	92.3%	26.09.01
강서구 염창동	2026타경43**	9억 7,900만원	9억 8,317만원	100.4%	26.09.01

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	591만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	809만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강서구 가로공원로78길 49-3 제4층 제403호 (화곡동, 케이엠아트빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 4,694만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제101호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 1,981만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제102호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 1,981만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제103호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 9,622만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제108호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 6,438만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제111호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 2,098만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	955만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 화곡동 799-19 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 4,662만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로 제6층 제601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 1,606만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,611만원 감정가 대비 13%